公募REITs市场持续扩容！

证监会网站显示，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金亦庄产业园REIT）于5月14日获批。

中金亦庄产业园REIT正式获批

5月14日，中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同期限为15年，准予基金的募集份额总额为4亿份，基金托管人为中国农业银行。

据了解，中金亦庄产业园REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区首单基础设施REITs项目，是北京经济技术开发区盘活存量资产、扩大有效投资，推动区域实体经济高质量发展的重要举措。

公开信息显示，中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。

中金基金表示，中金亦庄产业园REIT首发资产聚焦高端汽车和新能源智能汽车产业，所属高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园，总体定位为着力构筑“智能、开放、创新、绿色、共享、生态”的“1+1+N”的多元复合型产业园区，致力于成为全球高端汽车关键零配件智造枢纽和首都科技创新发展前沿阵地；功能定位为围绕“高端装备+智能制造+创新研发”三大领域，打造集“产、研、展、服、综合配套”于一体的高端汽车及新能源汽车关键零配件“超级工厂”。基础设施资产当前入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业提供产业链上下游配套产品和服务，符合优化提升首都核心功能、打造高端制造优势产业集聚区的发展战略要求。

REITs市场不断扩容

今年公募REITs产品供给力度仍在不断加大。

Wind数据显示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集规模逼近2000亿元。2025年以来已成立7只，发行总规模为113亿元。此外，还有19只公募REITs已经处于申报流程中，部分产品获得反馈或问询。

与此同时，公募REITs二级市场表现也如火如荼，截至5月14日，今年38只公募REITs产品涨幅超10%，17只产品二级市场涨幅超20%。消费类REITs表现明显领先，其中，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT年内涨幅分别位列第一、第二，分别为47.88%、43.87%；华安百联消费REIT、中金重庆两江产业园REIT、嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT等涨幅也在40%左右。

值得一提的是，4月下旬，公募REITs市场迎来首只“平准基金”。根据首程控股公告，与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模为100亿元，首期规模超50亿元，是目前市场上单只规模最大的公募REITs专项投资基金。

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