周一，沪指延续涨势，一度突破3174点，但其他指数并没有创新高。如深证成指仍然受9800点这个平台压制。创业板指冲高回落，甚至翻绿。可见市场的机会主要集中在主板，特别是周期板块。比如有色、煤炭、石油、电力，以及消费板块中的猪肉、鸡肉等周期股。
跌幅居前的是地产，地产周五在一系列的利好推动下大幅走高，个股更是大面积的涨幅。但今日涨停股中仅有城投控股一只，表明了政策可能不及预期，市场情绪出现退潮。
另外，从涨跌停个股比例一来看，今天跌停个股数量仍然较多，涨停股数量保持在50家左右。说明了指数虽然在上涨，但股票的活跃度却相对的低迷，特别是连板股的数量有限，故而可判断当前点位，追涨是不适合的。
4月房地产投资当月同比进一步下降至-10.5%，1-4月累计同比为-9.8%，比2023年进一步下降0.2个百分点。4月70大中城市新房和二手房房价环比分别下跌0.6%和0.9%，跌幅分别比上月扩大0.3 和0.4个百分点，均创2015年来新高。全国房地产待售面积达到7.46亿平，已超过2016年2月创下的高点，房地产呈“供需双缩”，且房价下跌与销售下降形成负循环。
近日，中国人民银行作为政策主导方，发布了一系列旨在刺激居民购房需求的政策措施。具体措施包括三项通知：下调个人住房贷款利率下限、公积金贷款利率下调25个基点，以及调整首付比例，即首套住房首付最低降至15%，二套住房首付不低于25%。
此外，在国务院新闻办公室的疫情防控吹风会上，央行还宣布了一项关于保障性住房再贷款的政策，计划设立大约3000亿元人民币的资金池，支持地方国有企业以合理价格收购市场上已建未售的商品房，转为保障性住房使用，这项贷款的利率设定在1.75%。
对购房者而言，这些政策意味着更低的首付比例和贷款利率，以及公积金贷款成本的减少，从而降低了购房门槛。对于地方政府，若采取措施收购存量房转保障房，能以较低利率获得资金支持。这些政策设计意在刺激购房需求，缓解房地产市场库存压力。
不过，大摩却下调了国内地产股评级的决定。大摩认为：
1、房地产股短期涨幅太大，从最低点算普遍涨了40%，但是房地产的基本面仍然疲软，下半年是否转好不确定性太高。
2、存量房兜底资金规模低于预期，3000亿远远不及市场的预期。
3、以旧换新、全面取消限购，供应量大增，短期房价下行压力加大。
4、回收改保障房，可能导致未来市场租金和二手房价进一步下跌。
根据CRIC报告，2024 年3 月，全国百城新建商品住宅库存规模为49916 万平方米，去化周期即存销比为25.3 个月，而根据历史数据和房地产“开发-预售”的工程建设关系，存销比合理值界定为12-14 个月。
根据诸葛找房数据，2024年4月100个重点城市二手住宅市场均价为14622元/平方米。假设各地按照二手住宅均价收储，目标是将库存去化周期拉回合理区间的上限，那么一年内需“收储”解决的住宅库存达到接近1600万平方米，对应所需收储资金为2.7万亿。如果将二手住宅挂牌量增加的问题考虑进来（会对新房销售构成挤压），所需资金规模将更大。所以，本次推出的保障性住房再贷款资金体量也许不足。
因此，未来会否有更大的资金规模预期或是决定未来地产股的上涨空间。如无再大的利好，更多可能是利好出尽。但短期内大家对地产的分歧非常大，不排除仍有反复，所以短线可参与，但不适合进场中期布局。
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