地产板块在去库存的基调下，股市表现一直不温不火。2025年3月13日，住建部印发国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025，以下简称《规范》），在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。作为我国首部系统化整合住宅建设标准的全文强制性规范，其在空间尺度、技术标准、适老化设计、全生命周期管理等若干领域实现了突破性创新，标志着我国住宅建设从 “规模扩张” 转向 “品质深耕” 的战略转型，为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境提供了有力支撑。
在受贸易战冲击后，股市仍处在缩量修复的过程，市场热点主线尚不明确，今天地产板块上涨2.46%，很可能是对这项《规范》将要在5月开始施行的一个回应。总体来说，全国大多数地区的房产去库存还没有完全结束，地产板块自此大幅度上扬恐怕还要继续观察。
在已有的地产指数基金中，跟踪中证800地产指数、中证金融地产指数和中证全指房地产指数的基金是比较多的。
中证800地产指数、中证金融地产指数，分别反映的是中证800指数样本中地产行业公司证券表现，和金融、地产两个行业上市公司证券的表现，两个指数的样本来源均为中证800指数中相关行业上市公司。而中证全指房地产指数，则是挑选的中证全指指数样本中房地产行业公司证券作为样本，成为市场跟踪房地产市场表现的有力工具。
三只指数与上证A股指数相比较，全指房地产指数与800地产指数走势相近，金融地产指数因为样本不全是房地产行业，还包括金融行业，指数走势与房地产指数偏离较大。截至4月16日，近三年年化收益上证A股指数为0.67%，金融地产指数为-0.03%，全指房地产指数为-18.44%，800地产指数为-22.17%，金融地产指数因为含有上证市场权重较大的金融板块，业绩表现与上证A股指数十分相近。
想要掘金房地产板块的投资者，可以重点关注跟踪全指房地产指数和800地产指数的基金，如果是作为长期持有的组合配置，可以更多考虑金融地产指数产品的投资。
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